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仲介手数料について

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仲介手数料は、宅地建物取引業者に不動産の仲介をしてもらったときに支払う手数料(報酬)です。●仲介手数料には法令(国土交通省告示)によって上限が決められいます。

上限を超える仲介手数料を受け取った場合は法令違反となり罰則の対象となります。

●仲介手数料は売買契約が成立したときに発生する

●実際の仲介手数料の支払い時期

不動産売買では契約締結時点で引渡しまで完了していないことがおおいことから、一般的には契約締結時に仲介手数料の50%を支払い、引渡し完了時に残りの50%を支払うことが望ましいとされています。

●仲介手数料以外の費用等の取扱い

通常の仲介業務で不動産会社に発生する費用は、依頼者に請求することはできません。例えば、一般的に行われる広告費用や購入希望者の現地案内にかかわる費用は、売買契約成立時に発生する仲介手数料に含まれるものです。例外的に、依頼者の特別な依頼に基づき発生した広告費用等の「実費」については、請求することが認められています。例えば、依頼者の希望で実施した通常の販売活動では行わない広告宣伝の費用、依頼者の希望で行った遠隔地の購入希望者との交渉のための出張旅費などについては、不動産会社は仲介手数料とは別に請求することができます。
ただし、あくまでも

  • (1)依頼者の依頼に基づいて発生したものであること、
  • (2)通常の仲介業務では発生しない費用であること、
  • (3)実費であること、

のすべてが満たされている場合に限定した例外的な取り扱いであることに留意しておきましょう。

●仲介手数料の計算

依頼者の一方から受領できる報酬額(消費税別)
取引額
報酬額
成約価格200万円以下の金額 成約価格の5%
成約価格200万円を超え400万円以下の金額 成約価格の4%
成約価格400万円以上の金額 成約価格の3%

※仲介手数料には、5%(平成26年4月からは8%)の消費税が加算されます。

 

●速算式とは不動産業者が、よく「速算式」といって、仲介手数料を単純に説明するときには【(成約価格×3%+60,000円)×消費税】を
用いますが、実際は国土交通省告示の中に規定されている報酬額を細かく計算していくことになります。


【3%+6万円(税別)】と記述がありますが、それが速算式になります。


速算式

●売買金額が200万円超400万円以下の場合  売買価格×4%+2万円+消費税

消費税を含む場合 売買価格×4.32%+21600円

●売買金額が400万円超の場合  売買価格×3%+6万円+消費税

消費税を含む場合 売買価格×3.24%+64800円



【+60,000円】の算定根拠については下記の通りです。

200万円×(5%-3%)=4万円

200万円×(4%-3%)=2万円

    4万円+2万円=6万円

というように、金額に応じて定められている率が異なるために発生する金額です。

売買価格別報酬額一覧表(消費税8%で計算)
売買金額 仲介手数料 手数料 算定根拠
100万円 54000円 100万円×5%+税
120万円 64800円 120万円×5%+税
140万円 75600円 140万円×5%+税
160万円 86400円 160万円×5%+税
180万円 97200円 180万円×5%+税
200万円 108000円 200万円×5%+税
220万円 116640円 200万円×5%+20万円×4%+税
240万円 125280円 200万円×5%+40万円×4%+税
260万円 133920円 200万円×5%+60万円×4%+税
280万円 142560円 200万円×5%+80万円×4%+税
300万円 151200円 200万円×5%+100万円×4%+税
320万円 159840円 200万円×5%+120万円×4%+税
340万円 168480円 200万円×5%+140万円×4%+税
360万円 177120円 200万円×5%+160万円×4%+税
380万円 185760円 200万円×5%+180万円×4%+税
400万円 194400円 200万円×5%+200万円×4%+税
410万円 197640円 200万円×5%+200万円×4%+10万円+3%+税
420万円 200880円 200万円×5%+200万円×4%+20万円+3%+税
430万円 204120円 200万円×5%+200万円×4%+30万円+3%+税
440万円 207360円 200万円×5%+200万円×4%+40万円+3%+税
450万円 210600円 200万円×5%+200万円×4%+50万円+3%+税
460万円 213840円 200万円×5%+200万円×4%+60万円+3%+税
470万円 217080円 200万円×5%+200万円×4%+70万円+3%+税
480万円 220320円 200万円×5%+200万円×4%+80万円+3%+税
490万円 223560円 200万円×5%+200万円×4%+90万円+3%+税

↓↓500万円以上

500万円 226800円 200万円×5%+200万円×4%+100万円+3%+税
600万円 259200円 200万円×5%+200万円×4%+200万円+3%+税
700万円 291600円 200万円×5%+200万円×4%+300万円+3%+税
800万円 324000円 200万円×5%+200万円×4%+400万円+3%+税
900万円 356400円 200万円×5%+200万円×4%+500万円+3%+税
1,000万円 388800円 200万円×5%+200万円×4%+600万円+3%+税
1,100万円 421200円 200万円×5%+200万円×4%+700万円+3%+税
1,200万円 453600円 200万円×5%+200万円×4%+800万円+3%+税
1,300万円 486000円 200万円×5%+200万円×4%+900万円+3%+税
1,400万円 518400円 200万円×5%+200万円×4%+1,000万円+3%+税
1,500万円 550800円 200万円×5%+200万円×4%+1,100万円+3%+税
1,600万円 583200円 200万円×5%+200万円×4%+1,200万円+3%+税
1,700万円 615600円 200万円×5%+200万円×4%+1,300万円+3%+税
1,800万円 648000円 200万円×5%+200万円×4%+1,400万円+3%+税
1,900万円 680400円 200万円×5%+200万円×4%+1,500万円+3%+税
2,000万円 712800円 200万円×5%+200万円×4%+1,600万円+3%+税
2,100万円 745200円 200万円×5%+200万円×4%+1,700万円+3%+税
2,200万円 777600円 200万円×5%+200万円×4%+1,800万円+3%+税
2,300万円 810000円 200万円×5%+200万円×4%+1,900万円+3%+税
2,400万円 842400円 200万円×5%+200万円×4%+2,000万円+3%+税
2,500万円 874800円 200万円×5%+200万円×4%+2,100万円+3%+税
2,600万円 907200円 200万円×5%+200万円×4%+2,200万円+3%+税
2,700万円 939600円 200万円×5%+200万円×4%+2,300万円+3%+税
2,800万円 972000円 200万円×5%+200万円×4%+2,400万円+3%+税
2,900万円 1004400円 200万円×5%+200万円×4%+2,500万円+3%+税
3,000万円 1036800円 200万円×5%+200万円×4%+2,600万円+3%+税
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